26年纠纷尘埃落定的背后
自治区高级人民法院成功化解四重诉讼困局纪实
“法官，第一笔钱到账了。”
“很顺利，商铺已经办完交接手续了。”
“第二笔钱也收到了！”
……
6月11日，随着手机信息的接连弹出，一起历时26年的房屋买卖合同纠纷案终于画上了圆满句号。自治区高级人民法院民一庭法官刘强难掩欣慰：“一案调成四案结。这场跨世纪的纠纷，总算彻底解开了。”
1999年11月，赵先生和黄女士被桂林市达吉房地产开发公司（化名，以下简称达吉公司）“地段繁华，商机无限，不容错过”的宣传吸引，签订《商品房购销合同》并支付了24万元购房款。
令他们始料未及的是，因拆迁安置、资金不足等问题，该项目开发主体经多次变更，停工后迟迟没有了动静，这令赵先生和黄女士郁闷不已。
2008年，为了保障购房户和拆迁户的合法利益，在相关部门的协调下由桂林市达发房地产开发公司（化名，以下简称达发公司）接手该项目，进行建设施工。
停工多年的项目，终于“起死回生”，这让赵先生和黄女士再次看到了希望。2013年，达发公司在房产管理部门登记备案，获得预售许可证。2015年1月，项目顺利竣工，但因历史遗留问题商铺并未立即交付。
“这商铺不能给你们。”达发公司称，赵先生和黄女士此前是和达吉公司签订的合同，如今开发商已经进行了更换，因此他们无法兑现。
双方争执不下，赵先生和黄女士强行进入该商铺，简单装修后就开始使用。2017年9月，赵先生和黄女士向桂林市象山区人民法院提起诉讼，要求判决确认商铺的所有权并交由他们使用。但一审仅判决达吉公司退还赵先生和黄女士的购房款及利息，原被告双方均不服并提起上诉。
2019年，达发公司将诉争商铺出售给杨某，杨某支付了143万余元的购房款，并取得了不动产权证。
得知消息，赵先生和黄女士又提起诉讼，以恶意串通为由请求法院确认达发公司和杨某之间的合同无效，但未获得法院支持。
为了尽早拿回商铺，杨某又到法院起诉赵先生和黄女士要求返还商铺。法院审理后，支持了杨某的诉求，但因商铺被对方占有使用，杨某只能“望铺兴叹”。
“不给赔偿，我们就不搬。”赵先生和黄女士称，如果要求交付商铺的诉请无法得到支持，他们将再次起诉要求达发公司赔偿损失。
2024年8月，达发公司向自治区高级人民法院提起再审此案，要求纠正一、二审法院的判决对赵先生和黄女士进行赔偿的内容。
“这场纠纷已经引发三重诉讼，还潜藏第四重诉讼。”刘强告诉记者，几年间，各方当事人不断提起诉讼，历经一审、二审和发回重审，案件盘根错节，几乎陷入无解困局。
面对这起时间跨度长、法律关系交织、矛盾复杂尖锐的“骨头案”，自治区高院民一庭法官没有简单一判了之，而是秉持“如我在诉”的为民情怀，在深入调查研判的基础上倾心开展调解工作，着力一次性解决纠纷。
“一边是支付房款26年却无法获得产权的赵先生和黄女士，一边是手握法理却无法行使权利的杨某。”
办案法官敏锐指出症结：单纯判决赵先生和黄女士向杨某返还商铺、达发公司向赵先生和黄女士承担违约责任虽于法有据，却无法真正解开各方的心结与困局，更可能引发后续执行难题甚至衍生矛盾。
坚持一揽子解决的思路，统筹考虑四重诉讼（含潜在诉讼），力求在复杂关系中找到“最大公约数”。
理清思路后，办案法官反复与当事人联系，耐心倾听各方诉求，用专业法律素养梳理权责，以真诚态度弥合分歧。
为更好推动矛盾纠纷化解，法官主动将工作阵地前移，前往桂林市象山区人民法院开展调解。
最终，一个全面的和解方案浮出水面。达发公司分两笔向赵先生和黄女士支付补偿款66万元，赵先生和黄女士将商铺腾空交还给杨某。同时，达发公司向杨某支付补偿款10万元，杨某不再申请强制执行。
“为了这个商铺，我们争了几十年，真的太累了。感谢法官不辞辛苦，为我们找到解决方案。”调解协议签署现场，赵先生紧紧握住法官的手，激动之情溢于言表。
“这个结果很满意！感谢法官帮我们扫清了产权障碍。”达发公司负责人和杨某，反复端详着手中的和解书，如同捧着一份失而复得的珍贵承诺。
2025年6月9日，在调解协议签订后不久，达发公司依约向赵先生和黄女士支付了33万元。赵先生和黄女士也主动腾空清理商铺后，将涉案商铺交给了杨某。达发公司随即向赵先生和黄女士再次支付了33万元，向杨某支付了10万元。就这样，案件顺利履行完毕。
脚步丈量民情，耐心消融坚冰。这起跨越26年的纠纷圆满化解，是法官“如我在诉”初心的生动实践。他们在法、理、情的交融中找到了定分止争的最优解，当事人笑逐颜开、连声道谢的画面，正是司法为民最温暖、最有力的注脚。
来源：广西法治日报 广西高院
作者：魏素娟 刘 强
编辑：马 琳
审核：卢光艳